在买房之前，购房者必须要先知道自己是不是符合当地的购房条件，尤其是想要在这类大城市买房的朋友，假如不拥有当地的购房资格就没办法申请贷款购买房子。目前全款买房的人愈加少了，不少人都是贷款购买的房屋，贷款买房虽然会产生很多的贷款利息，全款买房还能享受购房打折，但目前的房价太高，即使购房者想要全款买房，我们的经济也不允许，只能选择贷款买房，贷款买房的整个步骤比较复杂。

1、个人房贷按揭贷款步骤有什么？

1、资金监管

资金监管，是指交易双方的买卖资金不直接通过经纪公司，而是由房产行政主管部门会同银行、具备担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，该账户是银行。

当规按期限内购房者过户后，该资金将划转到原业主的账户下，不然将划转到购房者账户下，因此资金监管需要交易双方都在监管银行开有账户，银行是资金的监管主体，从而保障了交易双方的买卖资金安全，维护了交易双方的权益。

在成熟的房产市场，首付款会监管在银行，如此做是保证买房人的利益，确保首付款的资金安全。

而在不成熟的房产市场，首付款会直接转帐给业主，一旦卖家存在债务风险，资金安全没办法保障，大概产生重大经济损失。

2、提交贷款申请资料

银行审批房贷，一般需要提供以下资料：身份证复印件、收入证明、户口本复印件、婚姻关系证明、个人银行流水。

一些朋友或许会嫌麻烦，感觉批个房货，为何要交这么多资料？不可以够简单一点吗？

其实，理解一点就不会再抱怨了，由于银行是通过这类资料来判断大家的基本状况和收入状况，从而估算大家的偿还能力。

毕竟，是跟银行借钱，要借势银行，自然审批房贷要根据银行的需要提供资料。

3、等待银行批复

银行批复房贷，速度有些快有些慢，一些大型国有银行，比如建设银行，快的时候3-5个工作日就出来了。一些股份制小银行，可能要7-10个工作日。

不同城市，差别也非常大。有的三四线城市，审批房贷甚至超越1个月的都有。

批房贷的过程中，银行可能还会需要补充一些资料，譬如说一些全职母亲，没工作单位，银行流水基本上没，银行会需要提供配偶的收入证明和银行流水。

还有一种状况，银行或许会拒绝贷款，一般是指征信有问题的，譬如说逾期次数过多，一些朋友可能没保护信用的意识，没做到准时还款。遇见这样的情况和准时和银行交流，探寻弥补策略。

以上三步都走完了，假如银行出了“贷款承诺函”，那样恭喜你，你的房贷即使是批复成功了。你可以借用银行的力量提前拥有房屋。

2、按揭贷款买房的需要注意的地方是什么？

1、请求贷款金额

贷款前要计算好需要贷款的额度。贷款额度中不包括首付，首付是提前缴纳的。一般而言，首付比率越高，交费期越短，每月供给重压越低。全部房款减去首付就是基本的贷款金额，此外还要考虑到契税、增值税等各种税费。

2、按揭选择一个好的贷款银行

伴随房产市场的进步，不少银行开发了针对购房贷款的商品。购房者可以货比三家，看哪一家的政策愈加打折，愈加合适自己，依据实质状况选择适合的贷款银行。

3、选择正确的归还方法

通常来讲还款方法有两种：一种是等额本息，另一种是等额本金。两种方法各有长处和缺点。贷款人需要依据我们的机会状况选择适合的归还方法。

4、向银行供给信息要真实

购房者在申请银行贷款的时候，银行一般都会需要贷款人提供相应的经济收入证明。购房者应该提供真是的个人工作、职位和最近经济收入的证明。假如贷款人提供了不真实证明材料，这将致使银行削减对你的信任并影响贷款。

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